Wangmalaysia.com – Memiliki rumah impian di atas tanah sendiri adalah salah satu pencapaian besar dalam kehidupan.
Namun, kos bina rumah atas tanah sendiri sering menjadi faktor utama yang perlu dipertimbangkan dengan teliti.
Setiap keputusan, daripada pemilihan lokasi hingga bahan binaan, akan mempengaruhi jumlah perbelanjaan keseluruhan.
Selain memberi kebebasan dalam mereka bentuk kediaman mengikut keperluan keluarga, membina rumah sendiri juga memerlukan perancangan kewangan yang rapi.
Faktor seperti harga tanah, saiz rumah, reka bentuk, dan jenis bahan yang digunakan boleh memberi kesan ketara terhadap kos keseluruhan.
Dengan pemahaman yang tepat dan strategi yang bijak, anda boleh mengawal kos bina rumah atas tanah sendiri agar tetap dalam bajet yang dirancang.
Perancangan awal dan pemilihan bahan yang sesuai dapat membantu mengurangkan kos tanpa menjejaskan kualiti rumah idaman anda.
Senarai Kos Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Terkini
Kos bina rumah atas tanah sendiri boleh menjadi satu cabaran besar yang memerlukan perancangan yang rapi dan pemahaman mendalam tentang setiap komponen pembinaan.
Dengan memahami anggaran kos yang terlibat, anda boleh merancang bajet dengan lebih efektif dan mengelakkan sebarang pembaziran yang tidak perlu.
Berikut adalah pecahan kos yang perlu dipertimbangkan:
1. Kos Bahan Binaan
Berikut ialah jadual kos bahan bina rumah atas tanah sendiri:
| Bahan | Kos |
|---|---|
| Disc Cutter | RM 2/satu |
| L Bracket | RM 1.50/satu |
| Zink Licin (laluan air hujan) | RM 3.60/sakai |
| Papan Facial Board (12 kaki) | RM 22/satu |
| Skru Atap | RM 35/sekatak |
| Rabung Atap (8.5 kaki) | RM 26/satu |
| Batu Bata (16,000 biji) | RM 3,360 |
| Gentoool Cutter Pemotong Besi | RM 160 |
| Mesin Grinder Pemotong Besi | RM 190 |
2. Kos Kerja-kerja Atap
Berikut ialah jadual kos kerja-kerja atap bagi bina rumah atas tanah sendiri:
| Bahan | Kos |
| Purlin Truss Besi Bumbung (20 kaki) | RM 13.50/satu |
| Main Truss Besi 3″x1.5″ (20 kaki) | RM 23/satu |
| Roof Corrugated Metal Sheet | RM 3.30 – RM 4.30/satu |
3. Kos Kerja-kerja Kayu
Berikut ialah jadual kos kerja-kerja kayu bagi bina rumah atas tanah sendiri:
| Bahan | Kos |
| Kayu 2″x5″ | RM 3.50/seki |
| Kayu 4″x4″ | RM 13/seki |
| Kayu 2″x1″x8′ | RM 9.90/satu |
| Kayu 2″x1″x10′ | RM 11/satu |
| Kayu 2″x3″x8′ | RM 14.71/satu |
| Kayu 2″x3″x10′ | RM 19.06/satu |
| Plywood (4’x8’x12′) | RM 44 – RM 76/satu |
| Paku 2″ | RM 4.96/kg |
| Kayu 2″x3″x12′ | RM 26.44/satu |
4. Kos Kerja-kerja Konkrit
Berikut ialah jadual kos kerja-kerja konkrit bagi bina rumah atas tanah sendiri:
| Bahan | Kos |
| Simen (1 beg 50 kg) | RM 16/kg |
| Bata Simen | RM 0.21/satu |
| Pasir Kasar | RM 40/satu ela |
| Pasir Halus | RM 45/satu ela |
| Batu Aggregate 3/4″ | RM 45/satu ela |
| Besi R 6mm (40 kaki) | RM 6.50/satu |
| Besi BRC A65 | RM 15.90/satu gulung |
| U Drain (tanah liat) | RM 4.10/satu |
| Dawai Bata | RM 6.80/satu gulung |
| Tiang Konkrit Saip Bancuh 4″x4″x12′ | RM 3.30/satu |
| Bata Bunga Lubang Angin | RM 2/satu |
| Besi Y 10mm (40 kaki) | RM 18/satu |
| Besi Y 12mm (40 kaki) | RM 24/satu |
| Dawai Ikat Besi | RM 15/satu gulung |
| Tiang Roman 9′ | RM 10/seki |
5. Kos Kerja-kerja Lain
Berikut ialah jadual kos kerja-kerja lain bagi bina rumah atas tanah sendiri:
| Kerja | Kos |
| Wheel Barrow | RM 70/satu |
| Frame Pintu Besi 34″ | RM 55/satu |
| Frame Pintu Besi 54″ | RM 65/satu |
| Pintu Panel Kayu 34″ | RM 175/satu |
| Pintu Panel Kayu 54″ | RM 360/satu |
| Pintu Bilik Air (sliding) | RM 380/satu |
| Tanah Merah | RM 25/satu ela |
| Tangki Septik | RM 920/satu |
6. Kos Bina Rumah Keseluruhan
Berikut ialah jadual kos bina rumah atas tanah sendiri keseluruhan:
| Komponen | Kos Bina Rumah Atas Tanah Sendiri |
| Lain-lain Upah | RM 100 |
| Ukur Tanah | RM 350 |
| Bersih Tapak Rumah | RM 1,750 |
| Beli Mixer Konkrit | RM 2,150 |
| Sub Kerja Pasang Tile Lantai | RM 2,500 |
| Sub Kerja Wiring | RM 4,800 |
| Sub Kerja Siling | RM 6,700 |
| Upah Pekerja | RM 44,370 |
| Harga Barang | RM 80,081 |
Nota: Kos bina rumah atas tanah sendiri boleh berubah bergantung kepada lokasi, bahan yang digunakan, dan faktor ekonomi semasa.
Pembiayaan untuk Membina Rumah di Atas Tanah Sendiri
Skim Pinjaman Perumahan (SPP) adalah inisiatif kerajaan bagi membantu golongan berpendapatan rendah memiliki rumah sendiri.
Skim ini membolehkan pemohon membina rumah atas tanah sendiri dengan pinjaman yang diuruskan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
Berikut adalah syarat dan ketetapan utama yang perlu diketahui:
Syarat Pinjaman
Beberapa syarat penting berkaitan pinjaman termasuk:
- Had pinjaman maksimum RM60,000 (tidak termasuk insurans).
- Tempoh bayaran balik sehingga 35 tahun atau sehingga pemohon mencapai umur 70 tahun.
- Caj perkhidmatan sebanyak 2% daripada jumlah pinjaman.
- Perlindungan insurans diwajibkan dan perlu diambil daripada panel yang dilantik kerajaan.
Syarat Kelayakan Permohonan
Untuk memohon pinjaman bagi kos bina rumah atas tanah sendiri, pemohon mesti memenuhi syarat berikut:
- Warganegara Malaysia berumur 21 hingga 70 tahun.
- Mempunyai pendapatan kasar isi rumah antara RM1,000 hingga RM3,000 sebulan.
- Tidak bekerja sebagai kakitangan kerajaan atau pesara.
- Tidak memiliki rumah sendiri.
- Mempunyai tanah sendiri atau tanah milik keluarga terdekat yang boleh dicagar.
Syarat Tambahan
Selain syarat asas, terdapat keperluan tambahan yang perlu dipenuhi:
- Pinjaman generasi kedua dibenarkan bagi pemohon berumur 45 hingga 70 tahun dengan anak sebagai penama kedua.
- Tanah yang dicagar mesti bernilai sekurang-kurangnya jumlah pinjaman dan mempunyai baki pajakan sekurang-kurangnya 40 tahun.
- Rumah yang dibina mestilah bersaiz antara 700-1,000 kaki persegi dengan sekurang-kurangnya 3 bilik tidur dan 2 bilik air.
- Pelan rumah mesti mengikut spesifikasi yang disediakan oleh Jabatan Perumahan Negara.
Skim ini memberi peluang kepada mereka yang layak untuk memiliki rumah sendiri tanpa beban kewangan yang berlebihan.
Jika anda memenuhi syarat, inisiatif ini boleh menjadi solusi terbaik untuk merealisasikan impian memiliki kediaman sendiri.
Panduan Mengira Kos Pembinaan Rumah di Atas Tanah Sendiri
Membina rumah atas tanah sendiri memerlukan perancangan kewangan yang teliti. Untuk mendapatkan anggaran yang tepat, anda perlu memahami komponen kos yang terlibat.
Berikut adalah pecahan utama dalam kiraan kos bina rumah atas tanah sendiri:
1. Kiraan Bahan Binaan
Kos bahan binaan bergantung kepada jenis dan jumlah yang diperlukan:
- Simen: RM16 – RM20 setiap beg 50kg
- Batu bata: RM0.50 – RM0.80 setiap unit
- Besi: RM2,400 – RM2,800 per tan
- Kayu: RM5 – RM15 per kaki persegi
Selain bahan, kos tenaga kerja juga perlu diambil kira:
- Kontraktor utama: RM50 – RM100 sehari
- Tukang kayu: RM40 – RM80 sehari
- Tukang paip dan juruelektrik: RM30 – RM60 sehari
2. Contoh Anggaran Kos Keseluruhan
Sebagai rujukan, berikut adalah anggaran kos bagi rumah bersaiz 1,500 kaki persegi:
- Harga tanah: RM100,000 (bergantung lokasi)
- Reka bentuk dan pelan: RM10,000
- Bahan binaan: RM56,400
- Tenaga kerja: RM50,000
- Penyediaan tapak: RM5,000
Jumlah keseluruhan: RM221,400
3. Kos Tambahan dan Tidak Dijangka
Selain kos asas, pastikan anda menyediakan bajet tambahan sebanyak 10% – 15% untuk yuran kelulusan pelan, insurans, dan penyelenggaraan semasa pembinaan. Perancangan kewangan yang baik akan memastikan projek rumah impian anda berjalan lancar tanpa masalah kewangan.
